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美元加息楼市调控人民币持续震荡买房该怎么办

发布时间:2021-01-20 18:49:07 阅读: 来源:颚式破碎机厂家

山人

这个3月,国内外都不大平静。

比如,3月15日,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率提升至0.75%~1.00%的区间。消息公布后黄金大涨,不是应该下跌么?

国内,人民币涨涨跌跌,倒是颇有继续横盘震荡的意思。

3月份,全国两会正在进行,各地就掀起了一波限购潮,一直延续到现在。本轮限购与2016年930新政相比,多了不少三线城市。

再来看看外汇,过去一年,经由个人或公司以各种途径流入境外的钱就高达1.1万亿美元,怪不得央行副行长潘功胜有点坐不住了,他在中国发展高层论坛上发言时称:有企业借海外收购足球俱乐部转移资产。

美元加息,我们选择了非常规应对之策

去年10月,人民币刚加入SDR,但从去年年初开始,人民币就开始了近一年的贬值过程,这明显不利于人民币国际化进程。

现在,美元已经连续两次加息,资本外流和人民币贬值压力继续加大。按照常理,人民币应该选择升值将资本留在国内。但我们没有按照这个套路出牌,而是选择了传统的“大禹治水”的思维。具体采取了两个措施:

1、封堵漏洞,近半年来,国内企业对外投资单笔超过500万美元以上的,审核更加严格;

2、提高国内短期货币市场利率,以留住资金。

第1点已经反映在了对外投资数据上面了,目前是整体下降的状态。

第2点,央行近一两个月来的逆回购和MLF利率持续上行,增加了银行资金成本,间接加息意图明显。

以上两点虽然增加了国内发债公司利息成本和违约风险,但换来的是人民币汇率的稳定、外汇储备的稳定。

人民币虽然在美元加息后,一度大跌125个基点,但随后又走出了反弹行情,总体来看后期仍然是横盘震荡的走势。而外汇储备也已经重回3万亿以上。

对外企稳,压力全在内部

人民汇率的确稳定了,外汇也稳定了,但最为关键的楼市却没能保持住。

开春以来,楼市持续升温。

3月6日至12日,北京市商品房成交1589套,环比上涨31%;成交面积16.47万㎡,环比上涨57.76%;成交均价41527元/㎡,环比上涨3.72%;成交金额68.4亿元,环比上涨63.56%。

楼市的持续火热是有原因的,去年930新政以来,资金流入楼市的速度的确在放缓,但经济并没有明显的“脱虚就实”,经济增长仍然过度依赖基建和房地产,今年的M2目标仍然维持在12%,几乎是GDP增速的2倍。

在这些因素的共同影响下,楼市的也仅仅冷静了半年左右,不愿意进入实体的民间资金转而继续在楼市中寻找更好的猎物,虽然核心城市的购房门槛很高,杠杆率被严格控制,但这些城市周边的中小城市几乎全部受到购房需求外溢的影响。

由于购房需求陡增,不少三线城市几乎到了无房可卖的地步,廊坊市整体库存不足1个月、这个时候不限购还能怎么办?

当前的思路很清晰:保持人民币汇率和外汇储备的稳定更重要,而要使这两者稳定的重要前提是确保国内过剩的资金被楼市所吸纳,且不能出现大规模套现的行为。眼下,美元加息步伐并没有停止,楼市需要一波慢牛行情来稳住资金,但开春以来,楼市这波上涨行情,显然透支了后续的涨幅空间,不得已,只能采取“封闭疗法”,将资金锁定在楼市中。

买不得,也套现不得。

贷款实在太多,申请哪个才能百分百获批?

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