颚式破碎机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
颚式破碎机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

深圳房地产商西进炒煤试验机

发布时间:2019-10-16 17:37:13 阅读: 来源:颚式破碎机厂家

深圳房地产商西进炒煤,

随着宏观调控力度的逐步加大和行业自身发展的重构,目前部分城市的楼价已开始回落,中小房地产开发企业面临着严峻挑战。许多有远见的地产商已经移师能源领域,在这次南方雪灾后能源紧缺的背景下,这一趋势更加明显。本文试图揭开这个鲜为人知的秘密。

一座煤矿叫价亿元

郭志达是个不大不小的地产商,新近在福田某处开发了一个楼盘,已卖出大约一半。楼价 拐点论 对他可能有些影响,但对他来说,剩下的单位怎么卖,目前更取决于1600多公里外的一个煤炭项目的进展。

半年前,一位在海南经营旅游业的老板,也是他的同乡,邀请他一起投资西部某省的一座私营煤矿。这家私营煤矿的老板有意出售煤矿的开采权,要价1亿元。这位海南老板自己的资金不够,想请郭老板出资50%,一起当煤老板。

郭志达没有立即答应。他翻阅有关材料,想了两天。当时房子还比较好卖,但针对房地产的宏观调控压力越来越大,股市时好时坏,放钱在里面终究不放心。郭老板最终认为,是该从房地产行业抽身、做其他投资的时候了。他相信,投资资源特别是能源一定有可观的回报。

预计一年半收回投资

于是郭老板决定与海南的朋友去当地考察。他们带上技术人员、法律顾问一起上路,他们很清楚,采煤行业特别要求法律手续齐备,否则一旦出了事故,就要承担刑事责任。要收购煤矿,除了技术上考察煤的质量以外,最重要的是要合法转让,要是非法转让而被骗,那这几千万就打水漂了。

广东东方金源律师事务所律师金焰受邀参与考察,他负责进行尽职调查,不但要去各级部门调查该煤矿,还要从采矿证、环评、拆迁、土地等方面,仔细摸清情况。

他们先乘飞机到省城,然后乘坐6个小时大巴,来到两省交界处的一座小城市。这是著名的煤都,路边随处能看到露天煤矿,空气中散布着黑灰。他们要买的那个煤矿老板姓陈,他说自己来自浙江,两年前从当地人手里买下采矿证,投入资金挖矿井、买设备、建洗煤厂,但采煤井道挖到300米时,资金跟不上了,所以想到卖矿。整个矿区面积为1.4平方公里,预计完全建成投产后,每年产煤量可达45万吨。

陈老板没有说自己是多少钱买的采矿证,郭老板他们也无法估计,只知道这几年采矿证价格翻了几倍。郭老板他们计算了一下,如果买下来继续再投入5000万左右,就可以满足安全生产的条件,然后就可拿到安全许可证和经营许可证。以投产初期每年一个亿的产值,大约一年半可收回投资。这个投资回报是可以接受的。

纯利在70%以上

他们分兵两路:带去的技术人员下井勘察,发现煤藏丰富而且煤质优良。在当地,出于保护环境的考虑,政策规定不允许露天开采,但要采到煤,也不必挖很深的矿井,目前的深度已经基本达到了开采要求。另外,他们还了解到,近年来,当地矿工的薪酬水平有大幅提高,平均月收入有3千元。技术人员月薪高达两三万元,但人力成本比起卖煤的利润来说微不足道。矿上都给矿工购买了雇主责任险,因此理赔也还有保障。

金律师则奔赴当地的煤炭管理局、安监局、工商局、国地税,此外还到省城的国土资源厅和省工商局调查,查询该煤炭企业合法开业的情况、提交的材料、补交地价、拆迁、用工情况、是否购买强制保险等。

当地一个普通煤矿的年产量也有20万吨,按照市价就是1.2亿的产值,而纯利不低于70%。煤老板们在缴纳一次性的资源费后,只需要每吨再给国家缴纳2.5元的资源补偿费,而这2.5元也是提高过几次后的价。这比起如今每吨600多元的煤价,不到千分之四。

这两年煤炭价格涨得厉害。电力、钢铁、建材、化工等下游行业的强劲需求还将拉动煤炭价格上涨。国际油价上涨也不断给煤价加码。当地的中小煤矿大多数已被外地投资者控制。投资者除了广东的,还有来自浙江、福建的大老板。

回来的时候正是春节前,因为雨雪冰冻天气,他们在机场足足等了三个小时。这场自然灾害使得煤炭需求进一步扩张,一些地方对小煤矿的政策开始松动。郭老板一回到深圳,立即按合同要求往指定账户打入相应的款项。

合法投资才有保障

回来后,广东东方金源律师事务所金焰律师,根据调查写出了10万字的法律尽职调查报告。金焰律师对记者说,自己的责任是给出中立的法律意见,告诉客户法律风险在哪里,怎样避免法律纠纷。他说,按规定,在建或投产不足一年的煤矿不许转让,如违反有关规定将受到10万元以下的处罚。这个合作项目技术上的风险不大,最大的风险是产权问题。买到采矿证后,采矿证的名字不能改,只能改工商营业执照,而两证名字不相同,则有可能不能通过年检。即使能通过年检,那么以后再次转让的时候也会有麻烦。此外,金焰律师指出煤炭行业要生产就要六证齐全,其中最难拿的就是安全许可证和生产许可证,而这个煤矿就是缺这两个证。如果没有证,就无法生产。

郭老板说自己有办法补上两证,他希望一年,最多两年内收回投资,然后把采矿证再倒出去,到时这个证也会升值,两头赚钱。 当然如果煤价像这样月月上涨,我也不会卖了。

金焰律师说,这个项目存在风险,办不办得成要靠几分运气。他建议那些对煤矿感兴趣的老板,尽可能购买那些已经建成、投产、各证齐全的煤矿,同时要高度重视安全生产,这样才能安心赚钱。

电子万能试验机维护说明书

防水材料用拉力试验机