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二三线楼市积压严重楼市贬值期或将到来

发布时间:2021-01-07 19:59:26 阅读: 来源:颚式破碎机厂家

摘要: 这段时间以来,国家为了稳住经济形势,各种政策机制频出的情况下,虽然说房价被稳住下降的不多,但是一直以来挤压的房产库存却是政府的一块心病。尤其是现在的人们越来越趋于理性消费,买房子的时候更会精打细算,从而导致楼市或许也会随着人民币进入贬值期。

这段时间以来,国家为了稳住经济形势,各种政策机制频出的情况下,虽然说房价被稳住下降的不多,但是一直以来挤压的房产库存却是政府的一块心病。尤其是现在的人们越来越趋于理性消费,买房子的时候更会精打细算,从而导致楼市或许也会随着人民币进入贬值期。

对于如何解决楼市高库存?很多专家学者以及官员们,可谓是“百花齐放百家争鸣”,有的建议开发商降价,鼓励农民工买房;有的建议将库存房无偿出租给农民工;还有的建议农民工在城市落户……而忽略了真正对商品房有需求的是:中低收入群体、在城市打拼的青年“夹心层”。

楼市分析:

一:人民币贬值可能会引发资产外撤,当人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推国内住房资产价格下跌。

不过,对于人民币贬值带来的压力,对三、四线城市来说,房价面临下跌的可能性更大些,而对于北京上海这样的一线城市,有着异常旺盛的购买力支撑,人民币贬值带来的下行压力有限。

二:影响楼市库存因素之一,外来人口流出量。如果一个地方人口的绝对数在减少,那么这个城市房价就没有支撑。一些偶然性的预期也很重要,会影响市场走势。目前一线城市人口的增长速度在放缓,二、三线城市的人口也是在减少的。比如2015年全国外来人口流出性很大,很多农民工提早返乡,由于经济形势不好,在城市就业受阻,所以也会造成楼市库存量攀高变化。

三:产生楼市高库存的另外一个原因,二三线楼市高度饱和。目前,国内大多数城市空置率异常高,中产阶级家庭拥有2套以上房产较多,多数家庭房产处于饱和状态,而过度开发的楼房供应量过大,也处于饱和状态。现如今,二手房交易要明显好于新房,对于高库存来说也是受到很大影响。

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